Airbnb remodelou estas camas

Aug 29, 2023

Publicado em 31 de agosto de 2023 às 5h ET

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A imponente casa de arenito na Madison Street, perto da esquina da Marcus Garvey Boulevard, no Brooklyn, foi vendida recentemente por US$ 2,4 milhões, menos de três anos depois que um incorporador a comprou por um oitavo desse preço.

Na Halsey Street, uma casa foi vendida por 1,9 milhões de dólares, dois anos depois de um investidor a ter comprado por menos de metade do preço a uma família que enfrentava a execução hipotecária.

Uma casa na Hancock Street, perto da Throop Avenue, conta uma história diferente: o mesmo proprietário manteve a propriedade durante quase quatro décadas.

Todos os três foram recentemente anunciados no Airbnb como aluguéis de curto prazo para apartamentos inteiros em Bed-Stuy, com preços que chegam a US$ 800 por noite para propriedades “de luxo” que ostentam bancadas de mármore, móveis de design, banheiras de imersão e um “smart Madeli”. espelho com desembaçamento automático”, de acordo com uma listagem do Airbnb.

Uma análise Gothamist mostra que o bairro historicamente negro, e agora rapidamente gentrificado, de brownstones vitorianos tem a maior concentração de listagens ativas do Airbnb na cidade de Nova York, onde um hóspede pode alugar um apartamento ou casa inteira por menos de 30 dias – um cenário que é ilegal sob o estado e leis locais. Bed-Stuy tem mais de 15% dos cerca de 10.000 anúncios desse tipo na cidade, de acordo com dados compartilhados pelo grupo de defesa da habitação Inside Airbnb.

Mas tudo isso deverá começar a mudar a partir de 5 de setembro, quando a cidade planeia começar a aplicar novos e rigorosos requisitos de registo para anúncios de curto prazo, que exigem que os anfitriões registem as suas propriedades na cidade para receberem pagamentos da Airbnb e de outros websites.

Alguns políticos locais, residentes e defensores da habitação argumentam que as regras são necessárias para impedir que milhares de unidades habitacionais que eles acreditam que deveriam ser alugadas aos nova-iorquinos sejam utilizadas como quartos de hotel de facto para turistas.

Uma fileira de casas na Halsey Street, onde uma casa foi recentemente vendida por US$ 1,9 milhão, dois anos depois que um investidor a comprou por menos da metade de uma família que enfrentava a execução hipotecária.

O bairro, juntamente com a cidade como um todo, provavelmente verá milhares de listagens que terão que cumprir o mínimo de 30 dias ou serão totalmente impedidas de ganhar dinheiro com o site. O Gabinete de Execução Especial do Prefeito, encarregado de implementar os requisitos de registro, disse que quase metade dos 3.250 pedidos recebidos para aluguéis de curto prazo até 28 de agosto foram apresentados depois que um juiz indeferiu duas ações judiciais no início deste mês que foram movidas por Airbnb e um grupo de anfitriões na tentativa de impedir que os regulamentos avancem.

A análise de Gothamist combinou registros de propriedades com mais de 50 anúncios do Airbnb recentemente reservados para casas e apartamentos inteiros em cerca de duas dúzias de quarteirões que contêm a maior densidade de anúncios do Airbnb em tempo integral em Bed-Stuy para determinar quem é o proprietário das propriedades e como eles foram mudou de mãos nos últimos anos. A área é limitada pela Malcolm X Boulevard ao leste, Macon Street ao sul, Marcy Avenue ao oeste e Madison Street ao norte. A análise concluiu que 30% das propriedades foram adquiridas por sociedades de responsabilidade limitada, a maioria na última década, ilustrando como os investidores podem estimular a deslocação comprando casas a proprietários de longa data – alguns em dificuldades financeiras – e revendendo-as com um lucro exponencial. para novos residentes que transformam unidades em anúncios do Airbnb.

Dados dos três setores censitários que compõem a área mostram que ela se tornou mais rica e mais branca na última década. O rendimento médio aumentou mais de 50% e a proporção de habitantes brancos mais do que duplicou, para 26%. O número de residentes negros diminuiu apenas ligeiramente durante este período, mas a sua percentagem da população caiu 25%. Os despejos nesta área também aumentaram acima da média da cidade, de acordo com dados monitorados por Gothamist.